30 Impasse ROSERAIE app. 20 app. 20 · Gatineau
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623186096900030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017623186096900030006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-10-14 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-10-19 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Mayburry, Gatineau 2026-10-15 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 486 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 405 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 627 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 550 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 334 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 628 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 399 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 414 388 $ Poids 58 % |