17 Impasse ROSERAIE app. 21 app. 21 · Gatineau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
81017623187513500020012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 710 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 394 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 959 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 393 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 407 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 358 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 734 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 514 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 533 173 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 653 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 533 814 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 324 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 448 $ Poids 51 % |