35 Impasse ROSERAIE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 124,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623187513500040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
81017623187513500040005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 214 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 367 193 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 320 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 713 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 478 362 $ Poids 31 % |
| 5 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 443 441 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 190 $ Poids 25 % |
| 7 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 944 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue Bégin, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +32 128 $ | 394 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 472 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 237 $ Poids 9 % |