45 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 194,3 m² · constr. 1992 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623201417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017623201417700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 65 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 538 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 732 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 809 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 777 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 901 814 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 613 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 369 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 875 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 321 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 872 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 672 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 787 402 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 78 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 295 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 185 563 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 663 050 $ Poids 48 % |