104 Rue BRUANT · Gatineau
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 212 m² · constr. 1992 · terrain 395 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623203346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017623203346300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 213 m · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 421 m · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 912 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 52 m · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 642 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 404 m · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 910 844 $ Poids 55 % |
| 5 | 76, rue du Bruant, Gatineau 2025-04-25 · 140 m · Vendu 250 000 $ (1 287 $/m²) 194,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue du Bruant, Gatineau 2025-02-03 · 47 m · Vendu 564 900 $ (2 665 $/m²) 212 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 650 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 690 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 766 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 850 461 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 946 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue des Perdrix, Gatineau 2025-08-04 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 953 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 788 275 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 805 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +73 648 $ · Ajust. âge +13 446 $ | 821 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 541 m · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 976 721 $ Poids 38 % |