45 Rue CYGNE · Gatineau
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 158,6 m² · constr. 1993 · terrain 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623223922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017623223922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 135 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 168 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 729 913 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 152 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 645 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 122 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −24 774 $ | 576 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 52 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 586 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-10-17 · 714 m · Vendu 508 500 $ (3 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 119 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 537 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Tourterelles, Gatineau 2025-11-03 · 805 m · Vendu 482 500 $ (3 127 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 507 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 143 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 625 546 $ Poids 60 % |