4 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
81017623231134800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
357 250 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 262 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 296 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 557 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 714 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 450 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 708 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 047 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 590 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 505 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 357 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 522 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 438 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 624 139 $ Poids 71 % |