18 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623231845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017623231845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 337 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 581 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 472 302 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 773 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −850 $ | 172 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 359 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 544 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 468 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 651 428 $ Poids 69 % |