45 Rue HERON · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 151 m² · constr. 2002 · terrain 294,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623232627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017623232627500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 60 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 172 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue du Bécasseau, Gatineau 2026-08-14 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 526 369 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-23 · 302 m · Vendu 560 000 $ (3 648 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 610 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue du Cygne, Gatineau 2025-06-25 · 88 m · Vendu 530 000 $ (3 567 $/m²) 148,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue des Migrateurs, Gatineau 2025-07-09 · 231 m · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 636 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue du Héron, Gatineau 2025-06-12 · 48 m · Vendu 550 525 $ (3 538 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 460 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 946 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 539 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 64 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 550 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 528 458 $ Poids 64 % |