11 Rue BECASSINES · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 117,8 m² · constr. 1996 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623235181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017623235181300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 9 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 406 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 647 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 547 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 372 352 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 161 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 797 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 612 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 169 $ Poids 69 % |