264 Boulevard SAINT-RAYMOND app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 212,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623251333800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017623251333800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Mayburry, Gatineau 2026-10-15 · 144 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-10-14 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 972 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 515 263 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 118 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 430 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 411 $ Poids 38 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 616 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 586 817 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 617 $ Poids 34 % |