305 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 210 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623260424800050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017623260424800050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Sittelle, Gatineau 2026-08-18 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 060 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 332 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 263 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 367 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue Mayburry, Gatineau 2026-08-17 · 541 m · Vendu 561 500 $ (5 054 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 17 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 472 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 489 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 65 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 460 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 636 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 441 $ Poids 67 % |