2 Rue CEDRES · Gatineau
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 176,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 004,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623303857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017623303857400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 529 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 570 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 597 036 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 535 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 788 916 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 653 032 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-05-02 · 871 m · Vendu 570 100 $ (3 273 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 946 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +19 954 $ | 644 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 590 354 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 869 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 797 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 661 316 $ Poids 42 % |