23 Rue FEUX-FOLLETS · Gatineau
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 227,7 m² · constr. 1956 · terrain 970,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 421 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017623399591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 84 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −75 707 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 946 172 $ Poids 46 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 674 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 363 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 862 818 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 765 473 $ Poids 35 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 557 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 517 023 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 659 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 723 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 869 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 640 076 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 487 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 839 874 $ Poids 15 % |