245-249 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
577 200 $
Autre · terrain 32 898,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 898,5 m²
Frontage
329,3 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
29 652 400 $
Rôle antérieur 22 762 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623429795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
148817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 895 600 $
Valeur bâtiment
21 756 800 $
Rôle antérieur
22 762 300 $
ID provincial
81017623429795800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 268, boulevard de la Cité-Des-Jeunes, Gatineau 2026-04-07 · 540 m · Vendu 564 900 $ (6 029 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 677 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-08-28 · 695 m · Vendu 299 000 $ (3 838 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue Froment, Gatineau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 081 $/m²) 105,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 55 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Thérien, Gatineau 2026-03-17 · 667 m · Vendu 537 500 $ (4 719 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 232, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-03-02 · 695 m · Vendu 266 500 $ (3 493 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 790 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 51 % |