246 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 930,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623488687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
81017623488687800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 254 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 470 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 532 299 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 603 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 433 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 939 $ Poids 79 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 720 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +36 708 $ | 571 738 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 393 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 264 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 682 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 536 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 670 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 401 190 $ Poids 73 % |
| 12 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 941 $ Poids 72 % |