388 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 225,5 m² · constr. 1972 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +290.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623509803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
81017623509803000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 807 288 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 935 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 332 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +80 442 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 853 135 $ Poids 40 % |
| 4 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 322 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 070 $ Poids 31 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 702 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 758 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −15 814 $ | 242 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 769 787 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 842 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +89 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 031 082 $ Poids 19 % |
| 10 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 795 086 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 695 876 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 103 $ Poids 8 % |