1 Rue ETUDIANTS · Gatineau
Valeur estimée
1 813 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 764,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 700 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623516973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 200 $
Valeur bâtiment
1 011 500 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
81017623516973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 824 327 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 631 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 638 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 934 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 729 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 921 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 418 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 671 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −93 337 $ | 1 296 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 943 303 $ Poids 0 % |