7 Rue ETUDIANTS · Gatineau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 253,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623526315200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
81017623526315200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 573 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 553 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 603 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 417 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 636 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 552 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 627 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 600 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 522 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 201 $ Poids 65 % |