325 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 72 m² · constr. 1984 · terrain 112,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
81017623528491100020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 243 $ Poids 45 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 143 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 590 361 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 527 472 $ Poids 39 % |
| 5 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 537 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 499 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 567 543 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 521 210 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 010 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Rue Bernier, Gatineau 2024-05-14 · 552 m · Vendu 427 535 $ (4 995 $/m²) 85,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 419 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +42 754 $ | 515 745 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 574 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 744 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 599 000 $ Poids 5 % |