323 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 127,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
81017623528491100020020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 597 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 490 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 567 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 527 627 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 544 $ Poids 45 % |