11 Rue LEMIEUX · Gatineau
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 138,8 m² · constr. 1969 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623529458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017623529458100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 53 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 475 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 814 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 413 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 545 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 559 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 487 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 504 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 526 $ Poids 47 % |