204 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 138,8 m² · constr. 1968 · terrain 320,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623529665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017623529665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 19 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 799 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 411 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 510 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 557 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 453 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 485 197 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 501 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 199 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-02 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 500 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 595 729 $ Poids 45 % |