35 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623546895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017623546895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 563 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 532 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 359 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 411 532 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 915 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 299 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 617 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 979 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 400 843 $ Poids 70 % |