3 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 54,7 m² · constr. 1971 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623558142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017623558142700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 71 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 135 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 149 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 56 m · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 885 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 64 m · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 794 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 958 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −61 992 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 442 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 007 $ Poids 0 % |