40 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623564170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
81017623564170600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 415 129 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 525 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 510 241 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 642 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 576 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 127 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 10 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 905 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 736 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +28 842 $ | 547 573 $ Poids 78 % |
| 12 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 343 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 656 101 $ Poids 76 % |