49 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 116,2 m² · constr. 1972 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623564705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017623564705700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 430 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 503 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 529 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 139 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 683 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +31 464 $ | 568 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 633 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 599 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 460 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 666 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 919 $ Poids 75 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 383 $ Poids 74 % |