8 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623567992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017623567992300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 538 964 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 142 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 416 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 405 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 471 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 549 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 80 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 624 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 785 $ Poids 75 % |
| 12 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 314 501 $ Poids 74 % |