152 Rue MAGNOLIAS · Gatineau
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623568734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017623568734600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 481 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 148 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 155 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 87 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 320 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 507 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 374 $ Poids 84 % |
| 7 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 854 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 232 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 643 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 157 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 610 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 534 628 $ Poids 69 % |