21 Rue D'ORSONNENS · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 86,9 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623573636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017623573636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 698 $ Poids 100 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 264 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 455 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 560 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 540 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 483 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 438 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 364 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 715 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 575 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 510 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 619 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 123 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 709 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 475 964 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 360 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 111 $ Poids 63 % |