12 Rue CHENE-ROUGE · Gatineau
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623576028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017623576028600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 436 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 535 498 $ Poids 74 % |