13 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 201,4 m² · constr. 1959 · terrain 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623577936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017623577936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 720 216 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 765 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 627 801 $ Poids 52 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 720 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 758 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 618 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 719 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 688 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 847 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +88 830 $ · Ajust. âge −36 607 $ | 941 014 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 733 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −43 517 $ | 766 989 $ Poids 35 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 610 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 794 264 $ Poids 28 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 677 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 225 427 $ Poids 26 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 775 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 926 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 485 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 892 362 $ Poids 21 % |