268 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017623580144000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boucher, Gatineau 2026-10-16 · 422 m · Vendu 579 900 $ (5 936 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 573 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 345 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue Bédard, Gatineau 2026-09-28 · 525 m · Vendu 112 227 $ (1 126 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 102 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 380 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 569 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 826 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 537 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Corbeil, Gatineau 2026-10-05 · 924 m · Vendu 457 500 $ (4 603 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 458 108 $ Poids 64 % |