58 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017623580427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 259 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 491 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 441 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 292 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 554 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 069 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 378 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 606 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 527 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 58 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 634 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 386 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 622 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 466 $ Poids 78 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 059 $ Poids 73 % |