61 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623580944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
81017623580944800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 227 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 490 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 235 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 553 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 304 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 950 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 255 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 163 $ Poids 89 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 582 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 526 077 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 452 $ Poids 86 % |
| 9 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 110 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 632 514 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 314 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 186 $ Poids 77 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 375 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 621 455 $ Poids 76 % |