52 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623582820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017623582820000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 393 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 307 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 545 323 $ Poids 93 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 429 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 436 243 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 515 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 518 920 $ Poids 89 % |
| 8 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 348 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 866 $ Poids 81 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 83 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 624 656 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 657 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 459 200 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 280 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 610 $ Poids 79 % |