109 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623583068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017623583068500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 232 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 455 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Boucher, Gatineau 2026-10-16 · 260 m · Vendu 579 900 $ (5 936 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 624 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 550 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 496 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 495 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 484 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 419 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 364 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 705 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 575 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 467 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 620 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 990 $ Poids 62 % |