16 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017623588170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 2 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 570 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 420 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 211 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 476 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 83 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 593 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 488 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 162 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 727 $ Poids 77 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 669 $ Poids 75 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 163 $ Poids 74 % |