79 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017623588175400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 51 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 383 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 156 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 574 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 991 $ Poids 80 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 564 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 492 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 130 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 576 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 257 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 363 $ Poids 78 % |
| 8 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 414 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 906 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 132 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 054 $ Poids 76 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 374 $ Poids 74 % |