75 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623588402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017623588402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 427 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 394 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 377 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 483 606 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 655 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 517 360 $ Poids 82 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 664 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 069 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 018 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 466 $ Poids 80 % |