46 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623591412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017623591412400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 294 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 681 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 478 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 691 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 381 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 142 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 215 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 508 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 476 829 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 601 594 $ Poids 70 % |