63 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623597073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017623597073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 522 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 450 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 360 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 558 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 509 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 597 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 475 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 850 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 965 $ Poids 81 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 188 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 142 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 411 338 $ Poids 79 % |