64 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 188,3 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623597378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
81017623597378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 590 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 602 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 820 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 739 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 792 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 691 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 945 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −28 473 $ | 916 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 775 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 835 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 751 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 805 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 906 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 857 747 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 470 041 $ Poids 23 % |