91 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 133,5 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623598097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017623598097300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 289 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 410 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 561 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 580 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 592 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 478 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 491 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 273 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 729 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 447 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 641 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 554 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 512 $ Poids 59 % |