44 Rue RAVIN-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 176,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623603236900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017623603236900020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 73 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 253 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 38 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 405 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 582 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 345 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 503 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 70 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 52 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-08-04 · 137 m · Vendu 305 000 $ (2 816 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-28 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 434 $ Poids 67 % |