17 Rue MARCOUX · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623620963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017623620963400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 359 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 483 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 327 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 398 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 111 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 330 356 $ Poids 72 % |