40 Rue PELLETIER · Gatineau
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 278,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623621128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017623621128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 29 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 309 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 328 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 282 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 375 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 167 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 575 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 617 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-02 · 58 m · Vendu 527 000 $ (4 500 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 804 $ Poids 69 % |