351 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 258,4 m² · constr. 1969 · terrain 761,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
81017623623091000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 907 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 728 164 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 233 $ Poids 22 % |
| 3 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 457 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 255 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 843 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 796 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 915 866 $ Poids 2 % |