345 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 206,9 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623623661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
81017623623661700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 123 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 101 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 805 415 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 799 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 990 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 729 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 109 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 809 950 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 559 393 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 268 $ Poids 32 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 401 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 230 244 $ Poids 31 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 82 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 978 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 757 121 $ Poids 28 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 837 492 $ Poids 26 % |