338 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 191,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623632249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017623632249100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 111 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 768 266 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 67 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 175 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 949 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 762 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 534 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 126 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 777 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue des Monts, Gatineau 2026-08-21 · 988 m · Vendu 480 000 $ (2 978 $/m²) 161,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 937 901 $ Poids 36 % |